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房产税具体如何计算?

  就目前公开信息显示,房产税应交税额的核算大概分为以下两种状况,其核算公式为:
  (1)按房产剩余价值计算:
  以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)
  如果一个家庭在北京有两套房子,第二套用于投资,价值500万,由于免税面积已经用光,如果按1.2%的税率,每年要纳税6万。
  (2)按租金收入计算:
  以房产租金收入为计税依据的。应交税额=房产租金收入乘税率(12%)
  如果这套500万的房子已经出租,其年租金10万左右,那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。
  从这里其实可以看出,由于房产税征收的主要对象是第二套及以上的房子,其实冲击最大的是租房市场。
  房地产征税,带来哪些影响?
  1.土地价格
  会导致源头土地价格降低。之前的土地价格是包含了70年的使用费的,而在出售房子时这部分的钱是要买房人来买单的,但现在新的房地产税是要将这笔一次性的费用变成逐年上缴房产税,这样一来最源头的土地价格就会降低从而拉低房价。
  2.房价和房租的影响
  征税本身,并不创造任何额外的价值,它仅仅是财富的再分配,房地产税也不会例外。其实,房地产税只是影响房价的一个因素而已,不是决定性的因素。短期来讲,征收房产税以后,房价是可能会下跌的。