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购房者的十字街头

  过年回来,姚刚(化名)的心理预期发生变化。
 
  年后他老家所在的四线城市,新房项目出现普遍的降价,原先卖一万的项目,现在以特价房或其他活动形式把价格下调到9000乃至8000元,另外几个他了解的二线城市的市场也并不乐观,但他工作所在的城市深圳,景象却有所不同。
 
  姚刚从年前11月左右开始看房,那时深圳房贷利率普遍还是上浮10%~15%,所有的楼市政策都没有展现出空间,他看中关外一个楼龄近二十年的大型小区三房,但一直在买与不买之间犹豫,一手房买不起,但二手住宅税费太高。
 
  直至2月底,中介暗示,市场回暖,房东或另有打算,姚刚最后才出手,早了半个月,拿不到利率下调的便宜。
 
  深圳链家一名中介表示,3月开始,部分业主对市场态度较为乐观,会出现调整挂牌价的行为,不过尚不普遍。
 
  根据深圳中原地产数据,本周(3月4日~3月10日)中原经理人指数为64.87%。中原经理指数(CMI)概括展示了中原三级市场门店经理人对于房价走势的看法,与实际价格的走势具有较强相关性。当CMI读数高于50%时,说明看涨人数占比较高,房价上升的可能性较大;低于50%时,说明看跌的人占多数,房价很可能会下行;50%则表示与上周相比无变化。
 
  对于普通民众而言,楼市无小事,任何风吹草动均足以撩拨人心。当深圳楼市因为告别二十多个月的下跌而步入新平衡之际,敏感的人心已悄然悸动。
 
  此际,国家仍在强调“房住不炒”,来保持房地产市场的平稳健康发展。3月12日,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,去年以来,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓;二是住房成交价格总体平稳;三是住房市场预期逐渐趋于理性。而市场上,开发商的销售人员和房屋代理的经纪人,开始变得活跃,在各种社交平台传播和渲染楼市即将“回暖”或者“反弹”的信息,试图倒逼买家入市。
 
  在房地产市场,每年3月过后的4、5月份,会是当年的一个交易小高潮。如今3月份已然过半,深圳的楼市在调整了整整两年之后,是否会迎来一个新的变化。
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